テナント向けガイド: 民間賃貸部門における電気安全基準

Aug 17, 2023

2021 年 10 月 7 日更新

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この出版物は、https://www.gov.uk/government/publications/electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector-guidance-for-landlords-tenants-and-local-authorities/guide で入手できます。 -民間賃貸部門のテナント向け電気安全基準

このガイダンスは、英国で賃貸している個人家主のテナントを対象としています。 このガイダンスの内容は、2020 年民間賃貸部門 (英国) 規制における電気安全基準 。 これらの規制は次のことを意味します。

これらの規則は公営住宅には適用されません。 市議会のテナントまたは住宅協会のテナントは、敷地内の電気について心配な場合は、住宅供給者に連絡する必要があります。 また、本規定は、家主と同居する借家人（下宿人）には適用されません。

EICR:電気設備の状態レポート。 これは、検査後に家主から与えられる最も一般的なタイプの報告書です。

電気設備：配線、コンセント、照明器具、消費者ユニット (ヒューズ ボックスと呼ばれることもあります) など、敷地内の「固定」電気部品。 これには、調理器、冷蔵庫、テレビなどの「固定」されていない電化製品は含まれません。

地方議会:このガイドでは、地元の住宅当局を地方自治体と呼びます。 地方住宅当局は家主に規則を遵守させる権限を持ち、自治区議会、地区議会、市議会、または「単一当局」となることができます。

規則：2020 年民間賃貸部門 (英国) 規制における電気安全基準。

是正作業/是正措置:電気設備を安全にするために家主が実行しなければならない作業。

テナント:賃貸物件に住むために家主と交わす契約。

政府は、賃貸住宅が安全、安心で、住み、働き、家族を育てるための質の高い場所であることを保証することに尽力しています。

私たちは、善良な家主の貢献を本当に高く評価しています。 ほとんどの家主は、テナントに手入れの行き届いた質の高い宿泊施設を提供します。 しかし、かなりの少数の人がそうしないため、テナントの安全が危険にさらされる可能性があります。

家主はすでに、所有地内の電気設備（配線、コンセント、消費者向けユニット、照明器具）を安全に、適切に作動する状態に保つことが法的に義務付けられています。 すべての家主にとって、定期的な検査とテストを計画し、テナントに報告書を提供することがベストプラクティスです。

2020 年民間賃貸セクター (英国) 規制の電気安全基準はこれに基づいており、電気的故障による感電や火災による死亡や負傷をさらに減らすのに役立ちます。 彼らは、電気試験官や検査官、家主、賃貸代理店、地方自治体に過度の負担をかけずにこれを実行します。

この規制は、業界関係者と公共安全の専門家で構成される電気安全ワーキング グループの推奨事項に従っています。 公開協議では作業部会の勧告について意見を求め、電気安全検査の義務化に対する広範な支持が明らかになった。

規定を読んでください。

規則の説明覚書をお読みください。

当社は、新型コロナウイルス感染症の感染リスクを軽減するための措置により、民間賃貸部門に影響を与える規制を遵守することがより困難になる可能性があることを認識しています。

このため、私たちは家主、テナント、地方自治体向けに、物件が適切に修復され、危険がないことを保証するための作業を実行する際に人々が抱く懸念に対処するためのガイダンスを作成しました。

家主はすでに、賃貸物件の電気設備を安全に、正常に動作する状態に保つ必要があります。 ほとんどの家主はすでにこれを行っています。

これらの規制に基づき、家主は少なくとも 5 年ごとに適切な資格を持つ者による電気設備の検査を受けなければなりません。 電気設備は安全である必要があり、家主はそれを証明する必要があります。

これは、家主が毎年ガスの安全性検査を実施しなければならないのと同じです。

賃貸住宅があなたの唯一の住居、または主な住居であり、家賃を払っている場合、あなたの自宅はこれらの要件の対象となります。

あなたが不動産の賃貸を検討している場合、家主は、将来のテナントとして、あなたの要求から 28 日以内に最新の報告書のコピーを提供しなければなりません。

いくつかの例外があり、これらは規則のスケジュール 1 に記載されています。

これらの規則は公営住宅には適用されません。 市議会のテナントまたは住宅協会のテナントは、敷地内の電気について心配な場合は、住宅供給者に連絡する必要があります。 これらの規則は、家主と同居するテナント (下宿人として知られることもあります) にも適用されません。

配線、プラグソケット、照明器具、消費者ユニット（ヒューズボックス）など、施設の「固定」電気部品が検査されます。

家主は、あなたの敷地内の固定電気設備を検査する資格のある検査官を手配します。 検査にかかる時間は、物件の規模や検査対象の電気設備の品質によって異なります。

検査では次のことが判明します。

この規則は電気器具には適用されず、固定電気設備のみが適用されます。

家主には、提供する電気製品に対して定期的にポータブル機器テスト (PAT) を実施し、実施された電気検査の記録を適切な実施として提供することをお勧めします。

自分の電気製品が安全であることを確認するのはあなた自身の責任です。

ポータブル アプライアンス テスト (PAT) に関するガイダンスを参照してください。

ご自身の電化製品を製品登録制度に登録することも検討してみてはいかがでしょうか。

検査官は報告書を書いて家主に渡します。 家主は 28 日以内に報告書のコピー (通常は電気設備状況報告書または EICR) を送付する必要があり、それ以上の措置は講じられません。

詳細はレポートで説明します。 報告書には、怪我の危険性があるかどうか、電気設備が潜在的に危険であるかどうか、または遅滞なくさらなる調査が必要かどうかが記載されます。

検査官は必要に応じて安全作業を直ちに実施する場合があります。

家主が必要な工事を実施しない場合、地方自治体が強力な法的権限を持ちます。 家主に安全工事を要求したり、必要に応じて自分で工事をしたりすることもあります。

家主が必要な工事を行っていないのではないかと心配な場合は、地方自治体に知らせるべきです。 地方自治体への連絡方法については、https://www.gov.uk/find-local-council でご確認いただけます。

家主は家への立ち入りを手配するには少なくとも 24 時間前に通知する必要があり、地方自治体が工事を手配する場合は少なくとも 48 時間前に通知する必要があります。

地方自治体は、家主が条例に基づく法的義務を遵守しない場合、最高3万ポンドの罰金を科す権限も持っている。

ご自宅の電気の安全性が心配な場合、またはご自宅を安全にするための適切な修理が行われているとは思えない場合は、地方自治体にご相談ください。

地方自治体に連絡する方法については、https://www.gov.uk/find-local-council にアクセスしてください。

ガイダンスのこのセクションでは、規則の技術的な部分について詳しく説明します。

有資格者が検査を行います。 家主が有能で資格があるかどうかを確認するのは家主の責任であり、少なくとも 24 時間前には家主に通知する必要があります。 到着時に身分証明書の提示を求め、家主に確認することができます。

その人に資格や能力がないのではないかと心配な場合は、その人を家に入れる必要はありません。 心配な場合は地方自治体に相談してください。

社会的距離を保つためにテナントが人々の敷地内への立ち入りを避けたい場合、家主や請負業者が家に入ることを嫌がる可能性があります。 このような場合、家主はテナントになぜ工事が必要なのか、工事を行わない場合にどのようなリスクがあるのか​​を理解してもらい、可能であれば安全に工事を行う方法を見つけるよう努めるべきです。

また、私たちは地方議会に対して、これらの規制や民間賃貸部門におけるその他の基準の施行に関して常識的なアプローチをとることを期待しているとアドバイスしました。

住宅内で安全に作業するための最新のガイダンスをご覧ください。

この規則では、家主に対し、少なくとも 5 年ごとに、資格と有能な人による敷地内の電気設備の検査とテストを受けることが義務付けられています。

電気安全業界によって、家主が資格のある有能な検査官および試験官を選択する方法について説明したガイダンスが作成されています。 これには以下が含まれますが、これらに限定されません。

検査を依頼する場合、その人が資格を有し有能であるかどうかを確認するために、家主は次のことを行うことができます。

彼らは、特定の機器を使用して、家庭内の電気設備のテストを実施します。 テスト中は、電気設備を主電源から切り離す必要がある場合があります。

彼らはレポートを作成しますが、通常は電気設備状況レポート (EICR) が作成されることもあります。 このレポートには、電気設備の状態と、必要となる可能性のある修復作業やさらなる調査が詳しく記載されています。

検査官は次の分類コードを使用して、家主が修復作業を行う必要がある場所を示します。

報告書にコード C1、C2、または FI が含まれている場合、家主は、有資格者によるさらなる調査または是正作業が 28 日以内、または報告書に指定されている場合はそれ以内に実行されるようにする必要があります。

C3 分類コードは、是正作業が必要であることを示すものではなく、その改善が推奨されるだけです。 家主は改善を行う必要はありませんが、改善すれば設置の安全性が向上します。

慈善団体 Electrical Safety First は、報告書の内容についてさらに詳しく説明する一連のガイダンスをまとめました。

報告書のコピーは家主に渡されます。 報告書で提起さ​​れ、C1、C2、または F1 に分類される問題については、28 日以内に、または報告書に指定されている場合はそれより早く対応しなければなりません。

そうでない場合は、地方自治体が代わりに手続きを行い、家主に対して法的措置を講じることができます。

家の電気設備の安全性が心配な場合、または家主が必要な修理を行っていない場合は、地方自治体に通知して、さらなる措置を講じるべきかどうか判断してもらう必要があります。

個人テナントが唯一の住居または主な住居として不動産を占有する権利を有し、家賃を支払う場合には、規則が適用されます。 これには、保証されたショートホールドテナントと占有ライセンスが含まれます。

テナントの種類によっては、本規則の対象とならないものもあります。 これらは規則のスケジュール 1 に定められており、公営住宅、家主または家主の家族との共同宿泊施設 (下宿人など)、7 年以上の長期賃貸契約のあるもの、学生寮、ホステルの民間登録プロバイダーが含まれます。避難所、ケアホーム、病院、ホスピス、その他の医療提供に関連する宿泊施設。

家主が規則の発効前に検査を受け、関連するすべての要件を満たしていた場合、次の検査は報告書の日から 5 年が経過するまで、または報告書でそれより短い期間が指定されている場合はそれより短い期間が経過するまで行われません。

地方議会は強力な執行権限を持っています。 家主が検査の手配を怠ったり、報告書で要求された作業を実行しなかったりするなど、規則の一部を遵守していない場合は、地方自治体に連絡する必要があります。

地方自治体が、家主が規則に定められた義務に 1 つ以上違反していると判断した場合、家主に対して 28 日以内に措置を講じるよう求める是正通知を送達しなければなりません。 家主は21日以内に書面で表明し、通知に対して地方議会に異議を申し立てることができる。

地方自治体が表明を検討するまで、是正通知は保留されます。 通知が停止されている間にテナントが自宅の電気の安全性を心配している場合でも、賃貸物件の危険または危険な状態に対処する別の権限を持つ地方自治体に連絡することができます。

緊急の是正措置が必要であることが報告書に示されているにもかかわらず、家主が報告書で指定された期間内にこれを実施しなかった場合、地方自治体は借主の同意を得て、是正工事の実施を手配することができます。 地方自治体は、資格のある有能な人物に是正措置を講じ、少なくとも 48 時間前にテナントに通知する権限を書面で与えなければなりません。

物件あたりの年間平均費用は年間約 31 ポンドと控えめで、家主にとっては月額 2.58 ポンドと計算されます。

家賃の支払いと、家主が支払う家賃をいつ変更できるかについては、賃貸方法ガイドをご覧ください。

家主には必要な作業を行うための猶予期間が 28 日（検査官が作業をもっと早く行うべきだと判断した場合はそれより短い）となります。

家主は、これらの工事が完了したことを確認する書面をあなたと地方自治体に送らなければなりません。

一部のテナントは、電気設備の欠陥による安全性の低下など、所有物件が不適切な場合に、2018 年住宅（人間の居住適性）法を利用して家主を裁判に起こすことができます。 その後、裁判所はその家主に対し、その物件が安全でなかった期間に対するテナントへの補償金の支払いを命じることができる。

私たちは、2018 年住宅 (人間の居住適性) 法の使用に関するテナント向けのガイダンスを文書化しました。

家が適切な状態に維持されていないことが心配な場合は、家主に相談する必要があります。 家主に連絡することに抵抗がある場合、または家主が必要な修理について説明を受けても実施しなかった場合は、いつでも地方自治体に連絡できます。

より一般的なヘルプとして、レンタル方法ガイドを作成しました。 これは、テナントが自分の権利と責任を理解するのに役立ちます。 チェックリストと、プロセスの各段階に関する次のような詳細情報が提供されます。