私

Apr 28, 2023

シェリル・フィアンダカ

更新日: 2022 年 10 月 14 日 / 午前 6 時 36 分 / CBS ボストン

モールデン - ビル・ガレスピーは、モールデンにある自宅の 2 階を支えるために自分自身に梁を入れました。 請負業者が待望の改修工事を開始できるまでの一時的なものであるはずだった。 ガレスピーにプロジェクトへの資金提供を行った銀行が障害に遭遇したため、すべては現在保留されている。

ガレスピーさんは、銀行が自分の不動産に先取特権があると告げたとき、ショックを受けたと語った。

「私にはこの家に先取特権はありません」と彼はWBZ-TVのIチームに語った。

しかし、彼はそうします。

ガレスピーは、マサチューセッツ州のMVリアルティといわゆる住宅所有者給付契約に署名した。 この海兵隊退役軍人は、MV が自宅を売りに出す権利として 2,000 ドルを提示したと語った。 ガレスピーには売却する計画はなかったが、これは良い取引であり、2,000 ドルを手に入れる簡単な方法だと考えた。

ガレスピーが知らなかったのは、この契約がMVリアルティに彼の不動産に対する住宅ローンの先取特権を与える40年の契約であり、ガレスピーが購入価格の何パーセントか、または家を売却する際の手数料を支払うことを要求したということだった。

「私は67歳だが、あと40年はここにはいないだろう」とガレスピーは語った。

Iチームはクリスタル・ドゥのロックランドにある自宅の売却に関する調査を行った後、ガレスピーを発見した。

クリスタルさんは涙をこらえながら、「ごめんなさい、泣いてしまいます。誰も私に40年なんて言わなかったし、誰も私に不動産の先取特権を教えてくれなかった。」と言いました。

ドウさんは I チームに対し、MV に手数料を支払わなければならないとは知らなかったし、自宅を売却するために別の不動産業者を利用したと語った。 それは彼女にとって何千ドルもかかりました。

「壊滅的です。本当に壊滅的です」と彼女はWBZに語った。

I チームは、他に何人の不動産所有者が MV リアルティと契約を結んだのかを知りたかったので、数週間かけて公的記録を調べ、ドアをノックしました。

トーントンの住宅所有者は、契約の一部に自宅の住宅ローンが含まれていることは知らなかったと述べた。 他の何人かが同じ話をしましたが、誰も協定が40年続くだろうと誰かに言われたことを覚えていませんでした。

国立消費者法センターの弁護士、サラ・マンシーニ氏はWBZに対し、「このビジネスモデルは、不当で欺瞞的な行為という点で、大量の危険信号を発していると思う」と語った。

同氏は、MVリアルティとの契約がジョージア州やフロリダ州など他の州でも懸念を引き起こしていると述べた。

フロリダはMV Realtyの本社があり、創設者のアマンダ・ザックマンが住んでいる場所です。 ザックマンは不動産業者で、2013年にはCBSのリアリティ番組「ビッグ・ブラザー」に出演していた。

IチームはMV Realtyに連絡を取り、MV Realtyは声明で次のように述べた。

「MV Realty は、現代のエージェント、住宅購入者、住宅販売者のニーズを満たすことに特化した住宅不動産仲介およびプロップテック会社です。当社は 33 の州に拠点を置き、500 人を超える経験豊富なエージェント、独自のテクノロジー、 「当社のエージェントをサポートする一連のツール。また、住宅所有者とエージェントの間の長期的な関係をサポートする住宅所有者給付プログラム (HBP) という独自の消費者向けサービスも提供しています。HBP は住宅所有者に、割合に応じて最大 5,000 ドルの現金インセンティブを提供します」 MV Realty を物件掲載エージェントとして使用する最長 40 年間の契約と引き換えに、住宅の推定価格を支払います。 住宅所有者は、契約の有効期間中に住宅が売却されるかどうかに関係なく、すぐにお金を得ることができ、そのお金を保持することができます。 私たちは住宅所有者が署名する前にHBP契約の条件を明確にし、また住宅所有者には理由の如何を問わず契約を取り消すために3日間の猶予を与えます。 「HPBは、マサチューセッツ州を含む当社が事業を行っている州の認可を受けた代理店のみが提供しており、彼らはHBPについて適切に説明し、住宅所有者にその条件を明確にするよう訓練を受けています。

住宅所有者が住宅の売却を選択した場合、当社のエージェントは通常の 6 か月の掲載期間中、可能な限り最高の価格で住宅を売却できるよう全力を尽くします。 6 か月以内に住宅を売却できなかった場合、住宅所有者は 4 か月以内に別のエージェントに同じ価格で住宅を販売し、成功した場合は MV に何も支払いません。 このプログラムの最初の展開以来、25,000 人を超える住宅所有者が 2,000 万ドルを超える現金支払いを受けており、私たちは 700 人近くの住宅所有者が不動産のマーケティングと販売を成功させるのを支援してきました。」

I チームが話を聞いた住宅所有者は、MV から金銭を受け取ったと認めたが、自分たちが何を放棄するのか理解しているとは誰も言っていなかった。 ある男性は傷つき、だまされたと感じたと語った。

「ここ数年は大変だった。実際に何が起こるのかを私たちに告げずに、皆さんにそのようにお金をぶら下げるというのは、まったく正しくないと思われる」とガレスピー氏は語った。

司法長官事務所は、同社に関する苦情を数件受けており、MV Realtyとその商習慣が注目されていると述べた。

シェリル・フィアンダカは、WBZ-TV の I チームの主任調査記者です。

初公開日 2022 年 10 月 13 日 / 午後 6 時 20 分

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