MV Realty の住宅ローンスキーム: 知っておくべきこと

May 23, 2023

この投稿は、最初の説明セッションの記録へのリンクを含むように更新されました。

2022年12月14日、ペンシルベニア州司法長官はMVリアルティが欺瞞的な商行為に関与したとして同社に対して訴訟を起こした。 2020年以来、フィラデルフィアの住民数百人がMVリアルティといわゆる「住宅所有者給付協定」に署名している。 これらの契約には非常に問題があり、多くの住宅所有者は書類に署名する際に条件が十分に説明されていなかったと述べた。

フィラデルフィア計画開発局、コミュニティ・エンパワーメント・機会局、コミュニティ法務局は、影響を受ける住民向けに説明会を主催している。 残りのセッションのいずれかに参加登録するか、最初のセッションの録画を視聴することができます。

A: MV Realty の契約と住宅ローンは複雑で、住宅所有者に多くの要件を課します。 ペンシルベニア州司法長官によるMVリアルティに対する訴訟は、同社の行為が違法であると主張している。 マサチューセッツ州とフロリダ州の司法長官も、同社の行為は違法であるとして同社を告訴した。

具体的には、ペンシルベニア州の支持者らは、MVリアルティが契約の性質について住宅所有者に誤解を与え、40年の契約期間がペンシルベニア州法に基づく最長期間を超えているなどの問題があると考えている。 MV Realtyはこれらの主張に異議を唱えている。 最終的には、裁判所が MV Realty の契約と慣行が合法であるかどうかを判断します。

署名を求められた書類を注意深く読み、契約を理解するためにサポートが必要な場合は弁護士に相談する必要があります。

A: 居住者を支援できるプログラムがいくつかあります。

これらのプログラムの詳細については、https://phdcphila.org/ にアクセスし、ページ上部近くの PHDC ロゴの下の青い帯にある「居住者」という単語をクリックしてください。

A: MV Realty では、住宅所有者に対し、契約に基づいて支払われるべき金銭の保証として自宅を建てる住宅ローンに署名するよう求めています。 住宅ローンは所有権移転ではないので、自宅の所有権はあなたにあります。 しかし、住宅ローンのせいで、借り換え、住宅担保融資枠の取得、または住宅の売却が困難になる可能性があります。

MV Realty の住宅ローンのコピーを入手するには、記録省 (215-686-2290 または [email protected]) に連絡してください。

A: 契約条件に基づき、住宅を販売するための物件掲載エージェントとして MV Realty を使用する場合、MV Realty に次のいずれか高い方を支払う必要があります。

取引をキャンセルしたり、不動産を他人に譲渡したりする場合は、不動産価格の 3% を支払わなければなりません。 MV Realty があなたの不動産の価値を決定します。

A: 契約書には、署名後 3 日以内であれば契約をキャンセルできる文言が含まれています。

さらに、ペンシルベニア州法では、次の場合に署名後 3 日以内であれば契約をキャンセルできます。

契約を解除する権利があるかどうか、またその他にどのような選択肢があるかを判断するには、弁護士に相談する必要があります。

A: MV Realty が不当または欺瞞的な行為に関与していると思われる場合は、ペンシルベニア州司法長官事務所および連邦消費者金融保護局に苦情を報告する必要があります。

Save Your Home Philly ホットライン (215-334-4663) に電話して、契約の基本について誰かに相談することができます。 収入が低い場合は、ホットラインから法律相談のための法律扶助プログラムを紹介される場合があります。 無料の法的支援を受ける資格がない場合は、フィラデルフィア弁護士協会弁護士紹介情報サービスが、215-238-6333 に電話するかウェブサイトにアクセスすることで、弁護士を見つけるお手伝いをします。