FCC、MV Realtyのロボコールを調査

Apr 27, 2023

トラヴァースシティの政府センターにあるグランド・トラバース郡証書登記所の棚にある証書の記録。

トラバースシティ — 連邦規制当局は先週、フロリダに本拠を置き、ミシガン州を含む数十の州で営業する不動産ブローカー、MV Realtyに対し、ロボコールを使用して疑わしい物件契約を販売したとして警告を発した。

連邦通信委員会の執行は、同社に対する最新の措置であり、3つの州司法長官が起こした訴訟で同社は、電話勧誘を利用して住宅所有者を騙し、少額の現金の支払いと引き換えに40年間の物件掲載契約に署名させたとして告発されている。

FCC委員長のジェシカ・ローゼンウォーセル氏は1月24日の声明で、「経済的に厳しい住宅所有者に、欺瞞的な製品やサービスを提供するためだけにこのような迷惑電話を送るのは良識に反する」と述べた。

たとえば、匿名の告発者の一人はFCCに対し、同社から数週間にわたって1日に3～5回、長いボイスメールを受け取ったと語った。

FCC職員も1月24日、MVリアルティの代表者が2022年5月1日から12月5日までの間に、全国電話番号に登録されている米国の消費者に1,200万件近い電話をかけていたことを捜査当局が発見したことを受け、米国の電話会社に対し通話をブロックするよう求める通知を出した。レジストリを呼び出さないでください。

FCCの広報担当ウィル・ウィキスト氏は、ミシガン州の住宅所有者にかけられたこうした電話の件数に関するデータにはアクセスできなかったと述べた。

地元の不動産専門家らは最近、同社と住宅所有者給付プログラムまたは住宅所有者給付協定と呼ばれる40年間の上場契約について警鐘を鳴らしている。

グランド・トラバース郡証書登記官のペギー・ヘインズ氏、エルク・ラピッズ不動産業者のカミーユ・キャンベル氏、そして地元権原会社の共同所有者であるクリス・ランバート氏は、FCCが調査を開始する数週間前の昨春、初めて地域の住宅所有者にこの協定について警告した。

ヘインズ氏は火曜日、「我々は最近新たな申請を行っていないが、情報を広めることがそれを助ける可能性があると思う」と述べた。

MV Realty が定める住宅所有者給付契約 (HBA) の詳細は次のとおりです。住宅所有者は 300 ドルから 5,000 ドルと引き換えに、売却を決定した場合、MV Realty が委託を受けて住宅を掲載する独占的権利を有するという契約に署名します。一般的には6パーセントです。

HBA の存続期間は 40 年で、「土地とともに存続」します。これは、住宅所有者がその期間中に死亡した場合、その相続人が契約に従わなければならないことを意味する財産用語です。

ノーザン・タイトル・エージェンシーのランバート氏は以前、ミシガン州の認可不動産業者との標準的な物件掲載契約は通常、3、6、または12か月続くと述べた。

MVリアルティはコメントの要請に応じなかったが、同社の代表者は6月にHBAが「新規」でありながら合法であると認めた。

同社は以前、レコード・イーグルに提供した声明の中で、「MVは常に法律に準拠した方法で事業を運営するために多大な時間とリソースを費やしている」と述べた。

他の業界専門家も HBA に注目しています。

たとえば、今月初め、ミシガン州の約 30 郡に録音およびデータ管理ソフトウェアを提供するアイオワ州に本拠を置く会社は、MV リアルティの電話勧誘電話について顧客に警告しました。

「MI ROD（証書登録）の皆さん、注意すべき新たな詐欺が出回っています」とフィドラー・テクノロジーズの営業担当副社長スコット・ムーア氏は1月11日、MVリアルティについて2社以上に宛てた電子メールで述べた。ミシガン州に本拠を置く十数名の証書役人登録簿

「ここが本当のキッカーだ」とムーアは付け加えた。 「契約書には、MV Realty の担保として不動産に対して先取特権を申し立てるという文言が埋め込まれています。ROD の友人が知っているように、これは所有権を曇らせます。」

これも不動産用語であり、不動産の所有権について疑問が生じる可能性があることを意味します。

ムーア氏は火曜日、ミシガン州の州法により、HBA文書が基準を満たし、適切な料金で提出された場合、郡の権利書登記簿にHBA文書を記録することが義務付けられていると述べた。

ムーア氏は、住宅ローン商品や、住宅所有者に対する珍しい、時には疑わしいオファーについて、「逸話によると、彼らはより創造的になっているようだ」と語った。

フロリダ州、マサチューセッツ州、ペンシルベニア州の司法長官は昨年、MVリアルティが、欺瞞的な電話セールストークで住宅所有者を誤解させ、詳細が細かい文字で隠された標準をはるかに逸脱した契約条件で同社を非難して訴訟を起こした。

ミシガン州のダナ・ネッセル司法長官事務所の広報担当者は12月、同事務所はフロリダ州の仲介業者に関する苦情は受けていないと述べたが、その日以来、記録について話すことを拒否した地元の住宅所有者の1人は、HBAに署名しており、今後も計画していると述べた。自宅の雨漏りについて AG のオフィスに問い合わせてください。

ミシガン証書登記協会の指導者は以前、HBAに含まれる詳細について懸念を表明しており、会員であるヘインズ氏は同組織に対し、州内で記録されているHBA契約の件数に関するデータを収集するよう促したと述べた。

ヘインズ氏によると、今週中にアンケートが会員に電子メールで送信される予定だという。

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